আইনগত যুক্তি প্রশ্ন ২৭
প্রশ্ন: ভূমির বিশেষ ব্যবহার বা সুবিধার জন্য একটি আগ্রহ ধারণ করা হয় এসেন্টিয়ামেন্ট বলে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি সি একটি বাড়ির মালিক হন এবং র সম্প্রতিক একটি জমির উপর পথ ব্যবহারের অধিকার পান, তবে সি এই অধিকারটি ডিকে দেওয়া যাবে না। কিন্তু যদি সি বাড়িটি স্বয়ং ডিকে হস্তান্তর করে, তবে এসেন্টিয়ামেন্টটিও ডিকে হস্তান্তর হয়ে যায়। “অজানা ব্যক্তির সুবিধার জন্য হস্তান্তর” (ধ. ১৩) অজানা ব্যক্তির জন্য কোনো প্রত্যক্ষ হস্তান্তর করা যায় না। অজানা ব্যক্তির আগ্রহ একটি পূর্ববর্তী আগ্রহের আগে থাকতে হবে। অজানা ব্যক্তিকে সম্পূর্ণ সম্পত্তির একক মালিক হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ১০ বছর বয়সী একটি শিশুর জন্য পারপেটুয়াইটি ৮ বছর। লিস পেন্ডেন্সের নীতি [ধ. ৫২] অর্থ: লিস মানে আইনতত্ত্ব এবং পেন্ডেন্স মানে বর্তমান। লিস একটি আদালতে বর্তমান মামলা বা অনুরোধ। যদি কোনো পক্ষ মামলার সময় সম্পত্তি হস্তান্তর করে, তবে হস্তান্তর্য প্রাপক আদালতের নির্ণয়ের কারণে বাধ্য থাকে। ব্যতিক্রম: এই নীতি অজানা ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করা হলে অনুপযোগী। দান [ধ. ১২২-১২৯] অর্থ: “দান মানে একজন ব্যক্তি থেকে অন্য ব্যক্তিকে কোনো বিশেষ বর্তমান গম্ভীর বা গম্ভীর সম্পত্তির হস্তান্তর, স্বেচ্ছাসেবার সাথে মূল্যবান ছাড়া।” দানের প্রয়োজনীয়তা
- দাতা থেকে গ্রহীতার মালিকানা হস্তান্তর।
- হস্তান্তরটি স্বেচ্ছাসেবার সাথে মূল্যবান ছাড়া করা হতে হবে।
- গ্রহীতা দ্বারা গ্রহণ করা হতে হবে। গ্রহীতার জীবনের সময় গ্রহণ করা উচিত। ভাড়া [ধ. ১০৫] একটি বিশেষ সময় ও মূল্যবান দ্বারা এক ব্যক্তি থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে সম্পত্তি ব্যবহার করার জন্য হস্তান্তর। মর্টজ [ধ. ৫৮] মর্টজ মানে একটি বিশেষ গম্ভীর সম্পত্তির আগ্রহ হস্তান্তর করা হয় যার ফলে ঋণ বা অন্য কোনো বাণিজ্যিক বাধ্যবাধকতার জন্য অর্থ প্রদান করা হয়। এটি বিভিন্ন ধরনের হতে পারে। ভাড়াদাতা ও ভাড়াগ্রহীতার অধিকার ও দায়িত্ব [ধ. ১০৮]
- ভাড়াদাতার অধিকার ও দায়িত্ব (ক) ভাড়াদাতা ভাড়াগ্রহীতাকে সম্পত্তির কোনো গুরুত্বপূর্ণ দোষ জানাতে বাধ্য। (খ) ভাড়াদাতা ভাড়াগ্রহীতার অনুরোধে সেই সম্পত্তির জমি দেওয়া বাধ্য। (গ) ভাড়াদাতা ভাড়াগ্রহীতার সাথে চুক্তিতে বাধ্য থাকবে যদি সে ভাড়া পরিশোধ করে এবং চুক্তি পালন করে।
- ভাড়াগ্রহীতার অধিকার ও দায়িত্ব (ক) যদি ভাড়ার সময় সম্পত্তিতে কোনো অগ্রণী যোগ হয়, তবে সেটি ভাড়ার অংশ হিসেবে গণ্য হবে। (খ) যদি আগুন, ঝড়, বন্যা, কোনো সশস্ত্র সম্প্রদায় বা অন্য কোনো অপ্রতিরোধযোগ্য শক্তির কারণে সম্পত্তির কোনো গুরুত্বপূর্ণ অংশ সম্পূর্ণরূপে ধ্বংস বা স্থায়ীভাবে অপ্রয়োজনীয় করে তুলে, তবে ভাড়াগ্রহীতা তার ইচ্ছার অনুযায়ী ভাড়াটি বাতিল করতে পারে। (গ) ভাড়াগ্রহীতা সম্পূর্ণ বা কোনো অংশ তার আগ্রহে হস্তান্তর করতে পারে বা মর্টজ বা সাব-ভাড়ার মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারে, এবং এই আগ্রহ বা অংশের কোনো হস্তান্তর্য প্রাপক আবার এটি হস্তান্তর করতে পারে। এই হস্তান্তরের কারণে ভাড়াগ্রহীতা ভাড়ার সাথে যুক্ত কোনো দায়িত্ব থেকে মুক্ত হবে না। রামের বাবা রামকে বিশ্বাস করেন না। সে তার গর্ভবতী স্ত্রীর শিশুকে সমস্ত সম্পত্তি হস্তান্তর করে। সঠিক বক্তব্যটি বেছে নিন।
বিকল্পগুলি:
A) এটি একটি বৈধ হস্তান্তর
B) এটি একটি বৈধ হস্তান্তর নয়
C) এটি একটি বৈধ হস্তান্তর শুধুমাত্র যদি রামের গর্ভবতী স্ত্রী একটি ছেলে জন্ম দেয়
D) এটি একটি বৈধ হস্তান্তর যদি একজন ম্যাজিস্ট্রেট এটি সনদ প্রদান করে
উত্তর:
সঠিক উত্তর: বি
সমাধান:
- (বি) অজানা ব্যক্তির কাছে কোনো প্রত্যক্ষ হস্তান্তর করা যায় না। অজানা ব্যক্তির আগ্রহ একটি পূর্ববর্তী আগ্রহের আগে থাকতে হবে। অজানা ব্যক্তিকে সম্পূর্ণ সম্পত্তির একক মালিক হতে হবে।
BETA
