வினா; ஒரு குறிப்பிட்ட பயன் அல்லது நன்மைக்காக நிலத்தில் உள்ள ஆர்வம் அல்லது உரிமை என்பதை எளிய உரிமை (easement) என வரையறுக்கிறார்கள்.

உதாரணமாக, ஒரு வீட்டின் உரிமையாளரான C ஒரு அண்மை நிலப்பகுதியில் செல்லும் உரிமையை R உரிமம் பெற்ற நிலத்தின் உரிமையாளரான R இடம் கொடுக்க முடியாது. ஆனால், C வீட்டை D க்கு மாற்றியமைக்கிறார்களோ அதே எளிய உரிமையும் D க்கு மாற்றியமைக்கப்படும். “உயிரற்ற நபருக்கு நன்மை செய்யும் மாற்றியமைப்பு” (பிரிவு 13) உயிரற்ற நபருக்கு நேரடியாக மாற்றியமைக்க முடியாது. உயிரற்ற நபரின் ஆர்வம் ஒரு முன்னர் ஏற்பட்ட ஆர்வத்தை அடுத்து வர வேண்டும். உயிரற்ற நபர் நிலத்தின் முழுமையான உரிமையை மட்டுமே அவர் உடனடியாக வைத்திருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, 10 வயதில் உள்ள ஒரு குழந்தை 18 வயதில் உரிமையாளராக மாறும் போது, அந்த குழந்தைக்கான நிரந்தர உரிமை 8 வருடங்கள் ஆகும். சட்டப்பூர்வமான விசாரணைப் போக்கு நியாயம் (பிரிவு 52) அர்த்தம்: Lis என்பது சட்டப்பூர்வமான விசாரணையைக் குறிக்கும், மேலும் pendens என்பது நிலுவையில் உள்ளதைக் குறிக்கும். ஒரு நீதிமன்றத்தில் Lis நிலுவையில் உள்ள சட்டப்பூர்வமான விசாரணை அல்லது விசாரணை வழக்கு. சட்டப்பூர்வமான விசாரணையில் உள்ள நிலத்தை ஒரு பகுதி மாற்றியமைத்தால், மாற்றியமைத்தவர் நீதிமன்றத்தின் முடிவுக்கு அணிந்திருக்கும். உதாரணமாக; ஒரு அலுவலக கட்டிடம் சட்டப்பூர்வமான விசாரணையில் உள்ளது. E மற்றும் F இருவரும் சட்டப்பூர்வமான விசாரணையின் பகுதிகளாகும். E சட்டப்பூர்வமான விசாரணையின் நிலுவையில் நிலத்தை F க்கு மாற்றியமைக்கிறார். சட்டப்பூர்வமான விசாரணை முடிவு F வாடகைக்கு அடியேறும். விதிவிலக்கு: சட்டப்பூர்வமான விசாரணையில் உள்ள நிலத்தை வேறு நபர்களுக்கு மாற்றியமைக்கப்பட்டால் இந்த நியாயம் பொருந்தாது. உபாபகூர்த்தி [பிரிவுகள் 122-129] அர்த்தம்: “உபாபகூர்த்தி என்பது ஒரு நபரால் இன்னொரு நபருக்கு கட்டாயமில்லாமல் மாற்றியமைக்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட மாற்றியமைக்கப்பட்ட நகர்வு அல்லது நிலத்தைக் குறிக்கும்.” உபாபகூர்த்தியின் அடிப்படை அறிக்கைகள்

1. உபாபகூர்த்தியாளரிடமிருந்து உபாபகூர்த்தியாளருக்கு உரிமையின் மாற்றியமைப்பு.
2. மாற்றியமைப்பு கட்டாயமில்லாமல் மற்றும் கட்டாயமில்லாமல் செய்யப்பட வேண்டும்.
3. உபாபகூர்த்தியாளரால் மாற்றியமைப்பு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். உபாபகூர்த்தியாளரால் மாற்றியமைப்பை அவரது உயிர்காலத்திலேயே ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். உட்காரல் [பிரிவு 105] ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு மற்றும் கட்டாயத்திற்காக ஒரு நபரிடமிருந்து இன்னொரு நபருக்கு நிலத்தை வழங்குவதைக் குறிக்கும். நிலத்தின் உரிமையின் மாற்றியமைப்பு [பிரிவு 58] நிலத்தின் உரிமையை ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தில் மாற்றியமைக்கப்பட்டதைக் குறிக்கும். இது ஒரு கடன் வழங்கப்பட்ட அல்லது வழங்கப்படவிருக்கும் பணத்தை அல்லது ஒரு பொறுப்பை செயல்படுத்துவதற்கான மாற்றியமைப்பு ஆகும். இது பல வகைகளில் இருக்கும். உட்காரலாளர் மற்றும் உட்காரலாளரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் [பிரிவு 108]
4. உட்காரலாளரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் (a) உட்காரலாளர் உட்காரலாளருக்கு நிலத்தில் உள்ள முக்கியமான பிழைகளை தெரிவிக்க வேண்டும். (b) உட்காரலாளர் உட்காரலாளரின் கோரிக்கையின் போது அவரை நிலத்தில் உட்காரலாளராக வைக்க வேண்டும். (c) உட்காரலாளர் உட்காரலாளருடன் ஒப்படைக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் படி, இந்த உட்காரலாளர் உட்காரலாளருக்கு ஒதுக்கப்பட்ட கடனை செலுத்தியால் மற்றும் உட்காரலாளருக்கு பொறுப்பாக உள்ள ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்தியால், உட்காரலாளர் பொறுப்பாக இருக்கும்.
5. உட்காரலாளரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் (a) உட்காரலாளரின் நிலுவையில் நிலத்தில் எந்த சேர்க்கையும் செய்யப்பட்டால், அது உட்காரலாளரின் உரிமையில் இருக்கும். (b) தீப்பிடி, பெரும் போர் அல்லது வெள்ளம், அல்லது எந்த படை அல்லது மக்கள் போராட்டத்தின் வலுவையும், அல்லது ஏதேனும் மறைவான வலுவையும் மூலம் நிலத்தின் முக்கியமான பகுதி முழுமையாக அழிக்கப்பட்டால் அல்லது முக்கியமாக மற்றும் நிரந்தரமாக அந்த நிலத்தின் பயன்பாட்டிற்கு பொருத்தமற்றதாக மாற்றப்பட்டால், உட்காரலாளரின் விருப்பத்தின்படி உட்காரலாளர் அந்த நிலத்தை விடுவிக்க வேண்டும். (c) உட்காரலாளர் முழு உரிமையையும் அல்லது உரிமையின் ஒரு பகுதியையும் மாற்றியமைக்கலாம் அல்லது நிலத்தின் உரிமையின் மாற்றியமைப்பு அல்லது உட்காரலாளரின் உரிமையின் மாற்றியமைப்பு மூலம் மாற்றியமைக்கலாம். அந்த உரிமையின் மாற்றியமைத்தவர் அல்லது பகுதியின் மாற்றியமைத்தவர் மீண்டும் அதை மாற்றியமைக்கலாம். உட்காரலாளர் அந்த மாற்றியமைப்பின் காரணமாக உட்காரலாளரின் உரிமைகளில் இருந்து எந்த பொறுப்பும் விலகாது. ராம் தமது நிலத்தின் ஒரு பகுதியை ஒரு அதிகாரிக்கு உபாபகூர்த்தியாக வழங்குகிறார், அந்த அதிகாரி அவரது மகனுக்கு பொருத்தமான வேலையை வழங்க முயற்சிக்கும். இந்த சூழ்நிலையில்

விருப்பங்கள்:

A) உபாபகூர்த்தி செல்லாது

B) ராமின் மகன் வேலையைப் பெறாவிட்டால் மட்டுமே உபாபகூர்த்தி செல்லாது.

C) எந்த நிபந்தனைகளும் இல்லாமல் உபாபகூர்த்தி செல்லும்

D) ராம் அவரது மகன் வேலையைப் பெற்ற பிறகு நிலத்தை மீண்டும் எடுத்துக்கொள்ளும் என்றால் மட்டுமே உபாபகூர்த்தி செல்லாது.