প্রশ্ন: একটি নির্দিষ্ট ব্যবহার বা সুবিধার জন্য জমির মালিকানাধীন হওয়া হলো এজেন্ডার (easement) এর সংজ্ঞা।

উদাহরণস্বরূপ, যদি C, একটি বাড়ির মালিক, তার সাথে সংযুক্ত একটি জমির মালিক হিসাবে R-এর জমির উপর পথ নিয়মিত ব্যবহারের অধিকার পান, তবে সে এই অধিকারটি D-কে দিতে পারে না। কিন্তু যদি C বাড়িটি স্বত্ব করে নেন এবং সেটি D-এর কাছে স্থানান্তরিত করেন, তবে এজেন্ডারও D-এর কাছে স্থানান্তরিত হয়ে যায়।

“অজানা ব্যক্তির জন্য স্থানান্তর” (ধারা ১৩)
অজানা ব্যক্তির কাছে সরাসরি স্থানান্তর করা যায় না। অজানা ব্যক্তির সুবিধা একটি পূর্ববর্তী অধিকারের আগে হতে হবে। অজানা ব্যক্তিকে সম্পূর্ণ সম্পত্তির একক মালিক হতে হবে।
উদাহরণস্বরূপ, ১০ বছর বয়সী একটি শিশুর জন্য পারপারিটি (perpetuity), যিনি ১৮ বছর বয়সে মালিক হবেন, তার মান ৮ বছর।

লিস পেন্ডেন্স (lis pendens) ব্যবহারবিধি (ধারা ৫২)
অর্থ: লিস (lis) মানে আইনতত্ত্ব (litigation), পেন্ডেন্স (pendens) মানে বর্তমান (pending)।
লিস একটি আদালতে বর্তমান একটি মামলা বা অনুরোধ।
যদি কোনো পক্ষ মামলার সময় সম্পত্তি স্থানান্তরিত করে, তবে স্থানান্তরিতকারী আদালতের সিদ্ধান্তে বাধ্য থাকেন।
উদাহরণস্বরূপ: একটি অফিস বিল্ডিং মামলার অধীনে রয়েছে। E এবং F মামলার পক্ষগুলি। E মামলার সময় সম্পত্তিটি F-এর কাছে স্থানান্তরিত করেন। মামলাটি F-এর পক্ষে শেষ হয়।
ব্যতিক্রম: এই ব্যবহারবিধি অজানা ব্যক্তিদের কাছে স্থানান্তর করা হলে অনুপযোগী হয়।

দান (ধারাসমূহ ১২২-১২৯)
অর্থ: “দান মানে একজন ব্যক্তি থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে একটি বিশেষ বিদ্যমান চলতি বা অচলতি সম্পত্তির অনিবার্যভাবে মূল্যবান ছাড়া স্থানান্তর করা।”
দানের প্রয়োজনীয়তা
১. দাতা থেকে গ্রহীতা পর্যন্ত মালিকানার স্থানান্তর।
২. স্থানান্তরটি অনিবার্যভাবে এবং মূল্যবান ছাড়া করা হতে হবে।
৩. গ্রহীতার দ্বারা গ্রহণ করা হতে হবে। গ্রহীতার জীবনের সময়সীমায় গ্রহণ করা হতে হবে।

ভাড়া (ধারা ১০৫)
একটি নির্দিষ্ট সময় ও মূল্যবান বিবেচনায় একজন ব্যক্তি থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে সম্পত্তির ব্যবহারের অধিকারের স্থানান্তর।

মর্টগেজ (ধারা ৫৮)
মর্টগেজ মানে একটি নির্দিষ্ট অচলতি সম্পত্তির মালিকানার স্থানান্তর, যা ঋণ হিসাবে অনুমোদিত বা অনুমোদিত হওয়ার মধ্যে অর্থ প্রদানের জন্য বা একটি বাধ্যবাধকতা প্রদানের জন্য ব্যবহৃত হয়, যা অর্থবাহী দায়বদ্ধতা তৈরি করতে পারে। এটি বিভিন্ন ধরনের হতে পারে।

ভাড়াটিয়া ও ভাড়াদারের অধিকার ও দায়বদ্ধতা (ধারা ১০৮)
১. ভাড়াদারের অধিকার ও দায়বদ্ধতা
(a) ভাড়াদারকে ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তিতে কোনো গুরুত্বপূর্ণ দোষ সম্পর্কে জানাতে বাধ্য।
(b) ভাড়াটিয়ার অনুরোধে ভাড়াদারকে সম্পত্তির মালিকানা দেওয়া বাধ্য।
(c) ভাড়াদারকে ভাড়াটিয়ার সাথে চুক্তির অধীন হিসাবে বিবেচিত হবে যে, যদি সে ভাড়াদারের কর্তৃক সুরক্ষিত ভাড়া প্রদান করে এবং ভাড়াটিয়ার কাছে বাধ্যবাধকতা পালন করে।
২. ভাড়াটিয়ার অধিকার ও দায়বদ্ধতা
(a) যদি ভাড়ার সময় সম্পত্তিতে কোনো অগ্রযোগ্যতা ঘটে, তবে সেটি ভাড়ার অধীনে বিবেচিত হবে।
(b) যদি অগ্নি, ঝড়, বন্যা, যুবর্ণ বা জনগোষ্ঠীর হামলা, বা অন্য কোনো অপ্রতিরোধযোগ্য শক্তির কারণে সম্পত্তির গুরুত্বপূর্ণ অংশ সম্পূর্ণরূপে ধ্বংস বা বাস্তব ও স্থায়ীভাবে ব্যবহারের জন্য অনুপযোগী করে তুলে, তবে ভাড়াটিয়ার বিকল্পে ভাড়াটি বাতিল হতে পারে।
(c) ভাড়াটিয়া সম্পূর্ণ বা কোনো অংশের মালিকানা স্থানান্তরিত করতে পারে বা মর্টগেজ বা সাব-ভাড়ার মাধ্যমে স্থানান্তরিত করতে পারে। এই মালিকানার কোনো স্থানান্তরিতকারী সেটি আবার স্থানান্তরিত করতে পারে। ভাড়াটিয়া শুধুমাত্র এই স্থানান্তরের কারণে ভাড়ার কারণে কোনো দায়বদ্ধতা থেকে মুক্ত হবে না।

A একটি বাড়ির মালিক। তিনি বাড়ির পাশাপাশি থাকা একটি জমির মালিক হিসাবে B-এর জমির মাধ্য়মে হাঁটার অধিকার পান। সঠিক বক্তব্যটি বেছে নিন।

বিকল্পসমূহ:

A) এই অধিকারটি শুধুমাত্র A-এর অন্তর্ভুক্ত।

B) এই অধিকারটি A যাকে ইচ্ছা তাকে দিতে পারেন।

C) এই অধিকারটি A-এর বাড়ি কেনার সাথে সাথে কেউ কেউ পান।

D) উপরের সবই